Zonas de inversión
Seis zonas de la costa este, ordenadas por la estrategia que mejor sirve cada una: para qué encaja, por qué y qué riesgos vigilar.
El mercado
Punta Cana – Bávaro – Cap Cana, el motor turístico-inmobiliario del país
- Demanda turística sostenida
- Expansión de la oferta hotelera y de lujo
- Conectividad aérea récord
11 M+
pasajeros en el aeropuerto de Punta Cana (PUJ) en 2025
+9.9 % frente a 2024
Qué mueve la inversión
Conectividad aérea y turismo
- El aeropuerto de Punta Cana cerró 2025 con récord consecutivo de pasajeros y de operaciones.
- El Banco Central publica los flujos turísticos de no residentes por vía aérea, que se mantuvieron en volúmenes altos durante 2025.
- Siguen llegando y ampliándose marcas hoteleras y de lujo.
Incentivos fiscales: clave para el retorno neto
- Los proyectos acogidos a CONFOTUR (Ley 158-01) pueden quedar exentos del IPI —el 1 % anual— hasta 15 años, según el caso y el proyecto.
- Eso abarata el costo de mantener la propiedad y mejora el retorno neto.
- El beneficio es por resolución y por unidad: hay que pedir la evidencia formal.
Las mejores zonas para invertir, según su estrategia
Un orden práctico, no una calificación: cada zona sirve a una estrategia distinta.
- 1Consolidado
Cap Cana
Premium, lujo y protección de marca
Ideal para: Plusvalía, ticket alto, clientes de alto patrimonio, renta vacacional de primer nivel (si el reglamento lo permite) y segunda residencia.
Ver la zona - 2Consolidado
Bávaro – Cortecito / Los Corales
Caminable y con playa
Ideal para: Airbnb y renta corta por volumen, ocupación constante y liquidez de reventa.
Ver la zona - 3Emergente
Downtown Punta Cana / Verón
Expansión urbana
Ideal para: Renta a residentes —empleados de hotel, ejecutivos, familias— y una mezcla de renta media con apreciación por el desarrollo comercial.
Ver la zona - 4Consolidado
Punta Cana Village
Aeropuerto, BlueMall y comunidades planificadas
Ideal para: Alquiler de mediano y largo plazo a ejecutivos y familias, cerca del aeropuerto, de colegios y de servicios.
Ver la zona - 5Emergente
Macao y Uvero Alto
Nueva expansión
Ideal para: Una apuesta a mediano plazo —terreno o proyectos en fase temprana— cerca de la expansión hotelera y de playas icónicas.
Ver la zona - 6En evaluación
Miches
Lujo emergente y naturaleza
Ideal para: Una apuesta de largo plazo, para quien quiere entrar antes de que el destino se consolide y puede esperar.
Ver la zona
Rangos de precio orientativos
Varían mucho entre frente de playa e interior, según las terminaciones, la marca del condominio y si es Cap Cana o una zona más urbana.
Zonas interiores de entrada
US$1,000 – 1,600por m²
Lujo frente al mar en Cap Cana y Punta Cana Resort
US$4,200 – 7,000por m²
Úselos solo como brújula para ubicarse. La decisión real se toma con ventas comparables cerradas, el reglamento de renta y la estructura de cuotas.
Referencia de mercado de Mercanus, 2026. Aproximada.
Qué tipo de inversión elegir según su perfil
Renta corta (Airbnb / vacacional)
Mejor en
Bávaro – Cortecito / Los Corales y los bolsillos a pie de playa
Qué vigilar
El reglamento del edificio, la administración, la limpieza, las reseñas, el ruido, el parqueo y el respaldo eléctrico.
Renta larga (residentes y ejecutivos)
Mejor en
Downtown Punta Cana / Verón · Punta Cana Village
Qué vigilar
La cercanía al empleo, colegios y servicios, la seguridad, el mantenimiento y el parqueo.
Plusvalía premium
Mejor en
Cap Cana y las comunidades de marca
Qué vigilar
La valorización histórica de la zona, el precio por m² frente al promedio, los nuevos desarrollos e infraestructura, el perfil del comprador y la liquidez de reventa.
Riesgos y señales de alerta
Punta Cana es un mercado muy activo, y por eso la diligencia es clave.
Permisos y títulos
Confirmar el estatus registral y los permisos. «En proceso» sin soporte no vale.
Fideicomiso y manejo de fondos
Nunca pagar a cuentas personales: exigir una estructura empresarial o fiduciaria.
Reglamento de renta
Hay edificios que limitan o prohíben la renta corta.
CONFOTUR real
Si se vende como beneficio fiscal, pedir la evidencia formal: la resolución.
Costos ocultos
Cuotas, mantenimiento, seguro, amueblamiento, administración, planta eléctrica y agua.
No publicamos rentabilidad, ocupación ni revalorización por zona. Nadie puede sostener esas cifras por escrito, y quien se las enseñe se las está estimando.
Comparación por zona
Lo que se puede comprobar de cada zona, con su fuente.
| Zona | Madurez | Aeropuerto | Equipamiento del destino | Administración y cuotas | Hotelería en operación | Incentivo turístico |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cap Cana | Consolidado | En evaluación | Marina, campos de golf Punta Espada y Las Iguanas (Jack Nicklaus), club ecuestre y colegio.Cap Cana ↗Comprobado el 2026-09-17 | APROCAP, designada por Cap Cana, administra el destino y publica las categorías de cuota, que varían según la zona residencial.Cap Cana Owners · APROCAP ↗Comprobado el 2026-09-17 | St. Regis, Sanctuary (The Luxury Collection), Eden Roc, Hyatt Ziva y Zilara, Secrets, Dreams, TRS, TAN y Faranda.Cap Cana · Alojamiento ↗Comprobado el 2026-09-17 | La Ley 158-01 (CONFOTUR) se acredita por resolución y alcanza a unidades concretas de un proyecto, nunca a un destino entero.Ley 158-01 (CONFOTUR) ↗Comprobado el 2026-09-17 |
| Bávaro – Cortecito / Los Corales | Consolidado | En evaluación | En evaluación | En evaluación | En evaluación | En evaluación |
| Downtown Punta Cana / Verón | Emergente | El Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) cerró 2025 con más de 11 millones de pasajeros, un 9.9 % más que en 2024, y 35,092 operaciones (+15.6 %).Aeropuerto Internacional de Punta Cana ↗Comprobado el 2026-09-24 | En evaluación | En evaluación | En evaluación | En evaluación |
| Punta Cana Village | Consolidado | El Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) cerró 2025 con más de 11 millones de pasajeros, un 9.9 % más que en 2024, y 35,092 operaciones (+15.6 %).Aeropuerto Internacional de Punta Cana ↗Comprobado el 2026-09-24 | En evaluación | En evaluación | En evaluación | En evaluación |
| Macao y Uvero Alto | Emergente | En evaluación | En evaluación | En evaluación | En evaluación | En evaluación |
| Miches | En evaluación | En evaluación | En evaluación | En evaluación | En evaluación | En evaluación |
La madurez es una valoración de Mercanus, no un dato de un tercero. No es una calificación de inversión ni una previsión.
- Consolidado
- Producto entregado y en operación, con histórico que se puede contrastar.
- Emergente
- Desarrollo más reciente: hay menos entregado y menos histórico.
- En evaluación
- Todavía no hablamos de esta zona con la misma información que de Cap Cana.
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